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我們時常在聽電台時會常常聽到許多有關於當舖的廣告，廣告裡除了介紹當舖萬物皆可當之外，也時常會聽到房屋土地貸款一胎、二胎、三胎皆能辦理，另外我們在找房屋土地貸款時，也時常會跑出一、二、三胎這些名詞，但你們知道房屋土地貸款的這些名詞是什麼嗎？其實只要了解房屋土地一胎、二胎、三胎貸款後，更能夠幫助您資金周轉得更順暢。

房屋土地貸款一、二、三胎是什麼？

1.房屋土地貸款一胎

所謂的房屋土地貸款一胎就是指貸款的第一順位，在房屋土地還沒有設定抵押給別人的情況下，利用房屋土地向銀行或是民間貸款機構申請房屋土地貸款時，會根據房屋、土地的所在地區、地點、狀況、借款人條件來審核貸款成數的增減，當然利率也依地區、條件會有所不相同。

2.房屋土地貸款二胎

房屋土地貸款二胎的定義與一胎貸款相同，指的是房屋貸款的第二順位，在房屋、土地有貸款的情況之下已經設定給第一順位的銀行或是民間貸款機構下，又再次向銀行或是民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款就叫房屋、土地貸款二胎。

3.房屋土地貸款三胎

房屋土地三胎貸款，所謂三胎就是債權人來到第三順位的情況。基本上到三胎貸款都是前一、二胎所取得的資金不足使用，才會選擇貸到三胎貸款，將房屋、土地的價值利用到最大化。

房屋土地貸款一、二、三胎成數、利率如何計算？

1.一胎貸款

基本上一胎貸款是屬於貸款的第一順位，所以在房屋、土地尚未設定抵押給他人時，通常可以貸到房屋、土地價值的三~六成的額度且利率普遍來說會落在1.5%至3%之間。

2.二胎貸款

二胎貸款則是在房屋土地貸款已經設定給第一順位債權人的情況下，再次向銀行或民間貸款機構申辦二次房屋土地抵押貸款，然而由於是第二順位債權人，因此在額度上面會扣除第一順位已經抵押的成數，勝於的殘值來做核貸，基本上可以貸到房屋市值的9成左右，但利率則會落在5%至14%之間。

但由於房屋土地二胎部分債權人只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋、土地的價格會比市價略低許多，通常第二順位債權人都無法取得拍賣所得，因此在銀行端則會考量使情況，而導致較少銀行願意承辦，因此會選擇向民間貸款機構申辦二胎貸款。

3.三胎貸款

三胎貸款基本上債權人來到第三順位，但由於一胎、二胎後的貸款就需要承擔較高的風險且房屋、土地的殘值也越來越少，因此想辦理三胎基本上只能尋求民間貸款機構，雖然民間貸款機構可以協助貸到房屋市值得9成以上金額，但相對利率也會高出許多，利率通常會在14%以上。

上述的成數及利率都是一個參考值，會因各家銀行或是民間貸款機構的不同，能貸的成數及利率也會不同，因此台中三洋當舖則提醒大家如果想要申辦二胎及三胎貸款，要小心貸款金額和貸款利率是否合理。如果有任何房屋、土地貸款問題，都可以到專業且優質的台中三洋當舖做諮詢。

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