最新消息

在現在的社會上，許多人不管是因為夫妻產權共有還是繼承房屋土地、贈與部分土地，都會有持分房屋土地，但若是有需要一筆資金的周轉，我們是否可以利用持分房屋土地來做貸款？利用短短的五分鐘，介紹持分房屋土地貸款的小知識。

持分房屋土地是什麼？

持分顧名思義就是：房屋或土地有兩位以上的所有權人共同持有，若有房屋買賣、貸款、處分、出租時，都需要共同所有權人同意才可以進行。持分比例則是按照所有權人的多寡來做比例上的分配有可能有1/2、1/3、1/5......等。

多人共同持有的原因有：

1.夫妻產權各半：夫妻協議財產各半，就會變成共同持有。

2.繼承財產：房屋、土地留給下一代，最會造成共同持有狀況。

3.贈與部分土地：許多人會將部分產權分給下一代或是父母，這樣也是會造成多人共同持有的情況。

持分房屋土地分為兩種類型(根據民法第819條、828條)

1.共同共有

共有人分別持有共有產權的特定比例。

共同持分人持有特定比例的產權，可以單獨使用、處分。

2.公同共有

共有人共同擁有全部產權，沒有持分比例。

共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，須完成繼承分割後，才能正常使用。

持分房屋土地可以貸款嗎？

其實持分房屋土地是可以承做貸款的，一般來說持分房屋土地貸款是可以選擇銀行、當舖、民間幾種管道，但會因為管道的不同而有不同的審查機制和所需具備的條件。

銀行持分房屋土地貸款

向銀行申請持分房屋土地貸款時，需要有兩個條件，滿足其一即可辦理。

1.必須分割土地(僅土地能分割，房屋不行)

2.請所有持分人出面簽名蓋章，並審查所有持分人的信用條件，如若有一人的信用有瑕疵，銀行端就無法承作此持分貸款。

當舖、民間持分房屋土地貸款

向當舖、民間申請持分房屋土地貸款時，只需要一個持有人即可辦理，若是信用有瑕疵也可以辦理。

持分房屋土地貸款可貸多少成數

一般持分房屋土地貸款

銀行端來說可以貸款的成數大約是5~7成左右，但需要依照屋齡、借款人條件、地區、坪數大小來做審核。

當舖、民間端來說可以貸款的成數大約是9成左右，且不限屋齡、借款人條件、地區、大小坪數來做審核，就單純評估房屋土地價值，來承作。

台中三洋當鋪林經理提及持分房屋土地時說到：「若是手上持有持分房屋土地，要在銀行端申辦貸款時，會相對於當舖、民間來說審核較嚴格，也不確定是否所有持分人都願意接受持分房屋土地貸款，且持分房屋也無法分割，因此在貸款上可能所需時間較長，所以建議有急需資金的民眾可以選擇當舖、民間來申請持分房屋土地貸款，審核相對銀行寬鬆許多，若是有持分房屋土地貸款上的需求，可以到台中三洋當鋪來作諮詢，我們有專業的房屋土地貸款專員可以協助民眾們來辦理。」

三洋當鋪：https://www.sanyobank.com.tw

諮詢專線：04-23273322(點擊即可撥號)
店家地址：台中市西區忠明南路29-1號(點擊即可導航)

#房屋貸款 #土地貸款 #房屋土地貸款 #持分房屋貸款 #持分土地貸款

#台中房屋土地貸款 #台中持分 房屋土地貸款 #台中當舖 房屋土地貸款