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買房是現在社會上許多人的夢想清單，也是一件人生大事，辛苦了大半輩子就為了買一間房，除此之外現在房子的價格動則7、8百萬甚至超過上千萬，不足買房金額的我們因此就需要辦理房貸，透過2、3、4十年的分期還款來分攤買房資金壓力，而且大多數人沒有買房經驗，因此利用三分鐘時間來告訴大家買房時的全流程，讓您省下許多房貸疑慮的時間。

買房貸款是什麼？

房屋貸款有許多種類，以購屋貸款來說，是只要買房時先付一筆頭期款，剩下不足的金額再向銀行做貸款，之後再按月分期還款給銀行，因此對於首購族來說，房屋貸款的好處在於可以減輕購屋時的資金壓力。

房屋貸款條件誰可以申請？

申辦條件：

：年齡限制：年滿20歲以上，不得超過65歲，若超過65歲者，須額外增加一位保證人。

：財力條件：須有穩定的工作與收入，且每月負債不得超過60%。

：信用條件：不可有貸款遲繳、預借現金、卡循等情況發生。

房屋貸款成數及利率

成數：

房屋貸款成數基本上會因為您的房屋座落地點而有不同，優質地段（容易脫手）而且有增值的潛力的房屋物件，可以貸到8至85成左右，但若不是優質地段且不易脫手則貸款成數相對低一些。

利率：

目前房屋貸款真的利率的差異分為三種指數型房貸、固定型房貸、多段式房貸，但不管這三種房貸方式，利率基本上會落在1.8%至2.5%之間。

房屋貸款申辦文件及流程

申辦文件：

：雙證件（身分證、健保卡、駕照）、個人印章

：財力證明（六個月以上薪轉證明、扣繳憑單……等）

：買賣契約書影本

：土地與建物登記謄本

申辦流程：

Step1：選擇合適的銀行貸款方案

找到合適的房屋貸款銀行，可以先選擇考慮薪轉銀行或是主要存款銀行，薪轉銀行通常會有優惠，且可以了解客戶的財力狀況，審核也較快速。

Step2：準備資料前往申辦

準備好以上文件後即可以前往銀行做申辦。

Step3：資料審核與調閱聯徵紀錄

會針對個人所提供的資料來做審核並調閱申請人的聯徵紀錄，審核其信用條件，此審核會根據貸款人的信用狀況來影響房貸利率高低及核貸與否。

Step4：評估房貸審核

銀行收到申請資料後，會開始進行條檢審核並進行房屋鑑價等流程，房屋條件越好，銀行給予的貸款條件也會越好。

Step5：確認額度、簽約對保

銀行審核通過後，會通知申請人貸款條件，若同意貸款內容後，即可簽約、對保。

Step6：進行抵押權設定、撥款

簽約對保完成後，銀行會派專員一同前往地政事務所，進行房屋抵押權設定，設定完成後，會進行撥款。

以上為房貸全流程，若有更多房貸問題，也可至台中三洋當鋪進行詢問，我們有超過10年以上的專業服務專員為您做回答，並且也可協助房屋抵押貸款的服務，讓您可以度過資金困難。

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