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人生中有一片土地是多麼難能可貴的一件事，但土地卻又不是人人都有，我們沒辦法像有些人想買土地就買土地，但若是名下有土地的人，在急需資金時，利用土地貸款，就能夠幫助您貸到一筆不少的周轉資金；但想要申辦土地貸款是不是很麻煩呢，需要準備甚麼資料呢，都在這篇告訴您。

土地貸款是什麼？有哪些土地能貸款呢？

土地貸款到底是什麼呢？

土地貸款又稱為土地抵押貸款，顧名思義就是借款人利用名下的土地，將土地使用權抵押設定給銀行、當舖或民間貸款公司後獲取一筆資金。

有哪些土地能貸款呢？

其實土地貸款並不是所有的土地都能夠申辦貸款，有許多人都會以為我只要有土地就能夠向銀行、當舖或民間貸款公司進行申請，但實際上並不是這樣的，下面就告訴您哪些可貸、哪些不可貸！

可貸

‧農業用土地

‧建築用土地

‧工業用地

不可貸

‧森林使用土地

‧交通使用土地

‧水利使用土地

‧公共使用土地

‧遊憩使用土地

‧礦鹽使用土地

因此台中三洋當舖建議在申辦土地貸款前，可以先確認看看自己名下的土地是何種使用區分、是否可以辦理土地貸款，或是可以事前先諮詢貸款專員，讓貸款專員協助您確認。

土地貸款的條件誰可以申請？

申辦條件：

年滿20歲以上，且具有完全行為能力者。

名下持有土地所有權者，需附上完整權狀及產權。

土地不可有民間私人設定。

需有財力證明及收入證明。

誰適合土地貸款呢？

有閒置土地的人：

自己名下有可利用的土地，剛好也需要一筆資金週轉。

大筆資金需求者：

土地貸款由於單價很高，因此貸款的額度也會相對的高出許多，適合有大筆資金需求的人來申辦。

土地貸款成數及利率

成數：

土地貸款的成數基本上會參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定申貸金額，但一般來說會是買賣土地價格的5～7成，還是會依照借款人的條件及土地種類、大小、現況及周邊發展狀況……等，來進行額度的審核。

利率：

土地貸款利率基本上會依照借款人的條件及每一種用地的不同來做調整：

建地貸款利率大約2～3.5%。

農地貸款利率大約2～5%。

工業用地貸款利率大約2.5～3.5%。

除了用地不同的利率不同之外，會影響利率的還是不外乎土地種類、大小及現況，這些都會是考慮到土地貸款的因素。

土地貸款申辦文件及流程

申辦文件：

‧雙證件（身分證、健保卡、駕照）、個人印章

‧財力證明（六個月以上薪轉證明、扣繳憑單……等）

‧戶籍謄本、印鑑證明

‧土地所有權狀

.地籍圖

.土地、建物所有權狀謄本

申辦流程：

Step1：諮詢與準備資料

每一間銀行或民間貸款公司的條件各不相同，可以事先向銀行、當舖或是民間貸款公司專員做諮詢，諮詢後即可開始準備資料。

Step2：估價

借款人提出土地貸款申請後，銀行、當舖或民間貸款公司會根據所附的土地資料等因素來進行估價。

Step3：審核

確認資料無誤也完成土地估價後，進行案件的審核。

Step4：對保簽約

核貸後，會需要對保及簽訂借款契約。

Step5：抵押權設定

對保簽約完成後，會需要進行土地抵押權的設定。

Step6：撥款

抵押權設定完成後，會進行撥款。

以上為土地貸款全流程，其實土地貸款說簡單也不簡單，但只需要申請前事先向專員詢問符不符合資格及準備好資料，基本上後面的流程都可以很簡單的跑完，只需要耐心等核貸就好。

若是有更多有關於土地貸款的問題，歡迎到我們台中三洋當鋪進行諮詢，我們有專業的貸款專員，能替您回答您的貸款疑問，也可以為您量身打造屬於您的貸款方案。

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