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在現今的社會上，有許多家銀行或是民間貸款機構都有提供房屋土地貸款的服務，也都主打低利率，但你們知道其實不管是在辦理房屋貸款還是土地貸款時，這中間都會有許多眉眉角角要我們注意的地方，就一次來報給你們知吧！

房屋土地貸款分為哪些類型？
房屋貸款
一、購屋貸款
顧名思義就是為了買新房或換房而向銀行或是民間機構借款來補足購屋金額。

二、房屋抵押貸款
利用現有的房屋來做融資，抵押給銀行或是民間機構來換取一筆資金。

土地貸款
一、購地貸款
跟購屋貸款是一樣的道理，為了買地而向銀行或是民間機構款款來補足購地金額。

二、土地抵押貸款

土地抵押貸款則分為五大類
1.農地貸款
以農地做為抵押品，向銀行或是民間機構進行貸款申請。
農地的定義是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，且體地使用是符合以下條件：供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

2.建地貸款
若土地種類為非都市土地，就是屬於建地的範疇，此外建地又分為四大種類
甲種：供山坡地範圍外支農業區內建築使用者。
乙種：供鄉村區內建築使用者。
丙種：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
丁種：供工廠及有關工業設施建築使用者

3.工業用地貸款
指用來蓋廠房、放設備等作用的土地，央行則規定若申貸人要向銀行申請工業用地貸款則會分兩種類型來影響貸款條件，其一是閒置工業用地，其二是一般工業用地。

4.林地及山坡地貸款
指國家公園、自然生態保護區、山坡、河川地。

5.持分土地貸款
指同一塊土地至少兩人所共同持有，為避免產權爭議，向銀行貸款時會需要所有持有人一同申辦，若是向民間則沒有此項限制。持分土地則分兩種，其一是分別共有，其二是公同共有。

房屋土地貸款條件
以銀行端來說，房屋土地貸款條件相對比較嚴格，因此需要注意以下這幾點
一、年齡限制
申請人需年滿20歲，最高不超過65歲，且銀行還會限制申請人年齡加上貸款期限不得超過70~75年。

二、良好的信用狀況
銀行基本上都會向聯徵中心調閱申請人個人信用報告，根據此份報告來判斷申請人未來的繳款狀況。

三、房屋土地條件
會針對申請名下的房屋土地進行估價，銀行則會考慮到房屋土地的增值能力及轉手是否容易特性，因此房屋若位在蛋黃區或是土地位在不錯的區域都有可能增加其價值。

以民間貸款機構來說，條件相對於銀行寬鬆許多
一、無年齡的限制
基本上只要有房屋土地，皆可申請貸款。

二、信用狀況
有信用瑕疵可辦理，前提是也會根據申請人的還款能力來做審核。

房屋土地貸款利率
基本上各家銀行及民間貸款機構會根據申請人的還款能力去做利率上的調整，所以每個人的利率皆不相同。
1.銀行利率：
房屋貸款：年利率1.5%~2.5%之間。
土地貸款：年利率3%~10%之間。

2.融資利率：
房屋貸款及土地貸款：年利率7%~14%之間。

3.民間利率：
房屋貸款：月利率1%~3%之間。
土地貸款：月利率0.8%~2%之間。

名下有房屋土地的民眾們，是不是對房屋土地貸款的眉眉角角有比較了解了，其實在需要一筆資金週轉時，利用身邊可用的資源可以幫助我們解套。雖然可以利用身邊的資源來換取資金週轉，但還是要注意每個貸款的風險，因此可以放心交給專業的三洋當鋪，台中三洋當舖提供給我們最優質的房屋土地貸款資訊，也能夠為我們規劃許多不同的方案，讓我們可以申請貸款貸的安心。

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