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最近這幾年在疫情的肆虐下，許多人因為被裁員、資遣甚至被迫放無薪假，手邊也剛好沒有一筆資金來替這次疫情做準備，那該怎麼辦？如果名下剛好有房屋土地的不動產，這時候就可以利用房屋土地貸款來替自己解決這次疫情所帶給我們的難關了。

何謂房屋土地貸款？

房屋土地貸款顧名思義，就是利用借款人名下所擁有的不動產來換取資金的一種貸款方式，且無需變賣房屋土地換現金，只需要將不動產抵押給銀行、當舖、或是民間代書、融資機構，即可解決短暫資金週轉問題，也由於不動產的價格比較高，因此可以獲取較多的資金來做運用。

什麼人可以申請房屋土地貸款？

基本上一般民眾名下擁有土地或房屋而且具有還款能力者皆可申貸。

每當我們在想要申請什麼貸款時，第一時間所想到的一定是找銀行貸款準沒錯，不怕被騙也不怕有其他風險，但你們知道嗎？銀行的申貸條件是相對嚴格，除了銀行需要不動產鑑價價值外，再者一定會看申請人的信用條件來做評估，因此在向銀行提出房屋土地貸款時，曾經有信用瑕疵者就會碰到滑鐵盧，導致名下有不動產但無法申貸的情況發生。

台中三洋當鋪林經理則提到，一般民間、當舖及融資機構相較於銀行來說審核條件寬鬆許多，基本上只要貸款人名下持有土地、房屋的不動產、所貸款用途與背景正常且具有還款能力，基本上就可以申請到貸款。

如何申請房屋土地貸款？房屋土地貸款成數？

其實申請房屋土地貸款並不難，許多人都會認為房屋土地貸款的流程相當複雜，但只需要簡單的6個步驟，就能完成房屋土地貸款。

房屋土地貸款流程

1.申請→貸款人根據資金需求決定貸款額度，接著就可以向貸款機構聯繫，同時提出貸款原因及用途。

2.估價→貸款人提出房屋土地貸款申請後，貸款機構會根據房屋(坪數、路段、屋況)土地(坪數、座落區域、地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。

3.審核→貸款機構針對借款人資料、保證人資料來進行案件審核。

4.對保→審核完成後，貸款機構會與貸款人聯繫，並約定對保時間。

5.設定→對保完成致撥款前，需經過抵押權設定程序。

6.撥款→設定完成後，可隨時準備撥款。

許多人在申請房屋土地貸款時，也會疑惑房屋土地能貸款的成數是多少？

台中三洋當鋪林經理表示：「房屋土地能貸款的成數以銀行端來說，能貸的成數基本上取決於該房屋、土地地點以及近期的買賣成交價落在哪個區間，以及政府的公告現值，一般約為房屋、土地價值的5~7成左右，但實際能貸的成數大約會落在5~6成之間。但若是民間、當舖、融資機構來說，能貸款的成數相較高出許多，基本上會落在9成左右，但也有許多民間貸款可達市價100%以上，因此有相對高資金需求的人，可以選擇往民間、當鋪或是融資機構來申請會比較有機會。若是有房屋土地貸款的相關問題，也能到台中三洋當鋪來做諮詢，我們也會為您量身打造您的專屬貸款方案給您參考。」

三洋當鋪：https://www.sanyobank.com.tw
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